Thị trường căn hộ tại Thái Lan đang có dấu hiệu chậm lại sau khi sức mua của khách từ Trung Quốc, Myanmar và Nga đều sụt giảm. Đây là ba tệp khách góp phần làm sống động thị trường địa ốc Thái Lan trong bối cảnh sức mua trong nước giảm sút.
Sức mua của ba thị trường nước ngoài hàng đầu đều giảm
Trong nửa đầu năm 2024, 7.280 căn hộ được chuyển nhượng cho chủ sở hữu nước ngoài, trị giá 32,888 tỉ baht. Wichai Wiratkapan, quyền giám đốc Trung tâm thông tin bất động sản (REIC) thuộc Ngân hàng nhà ở của chính phủ Thái Lan, trong quí 2-2024, số lượng căn hộ người nước ngoài mua 3.342 căn, giảm 6% về số lượng và giảm 18% về giá trị xuống còn 14,8 tỉ baht (449 triệu đô la). Số liệu quí 2 khiến REIC thật sự lo ngại. .
Báo cáo REIC chỉ ra sự sụt giảm đáng kể trong lượng mua của người Trung Quốc, Nga và Myanmar trong quí 2. Trong nửa đầu năm, lượng mua của người Trung Quốc và Nga lần lượt giảm 17% và 19%. Chính phủ Thái Lan nói “sự sụt giảm vượt quá những gì chúng tôi chờ đợi”.
Trung Quốc chiếm hơn một nửa lượng mua của người mua nước ngoài, tiếp theo là Myanmar và Nga.
Người Trung Quốc tìm kiếm ngôi nhà thứ hai trong đại dịch Covid-19. Qua các năm Covid, giới người giàu Trung Quốc để mắt đến các chung cư ở khu vực Bangkok như một khoản đầu tư. Người mua Trung Quốc tiếp tục dẫn đầu trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư với 2.872 căn hộ trị giá 13,203 tỉ baht.
Người mua từ Myanmar đứng thứ hai với 638 căn hộ trị giá 3,240 tỉ baht, trong khi người mua Nga đứng thứ ba với 567 căn hộ trị giá 1,874 tỉ baht. Người dân Đài Loan và Mỹ vào Top 5, với lần lượt 326 và 292 căn hộ.
Điều thú vị là trong khi người mua Trung Quốc chiếm ưu thế về khối lượng, người dân Ấn Độ lại mua những căn hộ chung cư có giá trị cao nhất, với giá mua trung bình là 6 triệu baht. Người mua Ấn Độ cũng mua những căn hộ lớn nhất, với diện tích trung bình là 71,3m2.
Nhưng nhu cầu đó đã giảm bớt khi nền kinh tế Trung Quốc hạ nhiệt.
Một số chuyên gia bất động sản Thái Lan tin rằng việc chuyển tiền từ Trung Quốc đại lục sang Hồng Kông và các kênh khác đã trở nên khó khăn hơn.
Nguồn cung cũng giảm. Theo Colliers, số căn hộ chung cư mới được đưa ra thị trường tại khu vực Bangkok trong nửa đầu năm nay đã giảm 44% xuống còn 8.674 căn.
Thái Lan dự kiến sẽ nới lỏng quy định, cho phép người nước ngoài sở hữu tới 75% số căn hộ hoặc tổng diện tích của một dự án chung cư, tăng từ mức 49% hiện nay. Bên cạnh đó, chính phủ cũng đang cân nhắc việc gia hạn thời gian thuê đất cho người nước ngoài lên đến 99 năm, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đầu tư vào bất động sản tại Thái Lan.
Thị trường bất động sản Thái Lan đang đối mặt với tình trạng dư thừa khoảng 440.000 căn hộ, dự kiến sẽ mất hai năm để tiêu thụ hết. Con số này, dù thấp hơn so với khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997, vẫn gây áp lực lớn lên thị trường. Nguồn cung dồi dào, kết hợp với lãi suất tăng và sức mua giảm, đang khiến các nhà phát triển gặp khó khăn.
Người mua nước ngoài đã giúp giảm bớt tình trạng dư thừa trên thị trường căn hộ ở Thái Lan, đặc biệt là ở Bangkok và các tỉnh lân cận như Nonthaburi, Samut Prakarn và Chonburi.
Căn hộ giá rẻ khó bán
Các nhà phát triển đang chuyển trọng tâm sang việc bán hết hàng tồn kho hiện có. Một đại diện của một nhà phát triển cho biết, các căn hộ chung cư giá rẻ ở vùng ngoại ô rất khó bán.
Doanh số bán cho người mua Thái Lan đang giảm trong bối cảnh nợ hộ gia đình tăng, đạt 91% GDP tính đến cuối tháng 3-2024. Thái Lan đã giữ nguyên lãi suất chính sách ở mức 2,5% để cố gắng kiềm chế nợ xấu, nhưng với nền kinh tế chậm lại, không có giải pháp nào cho tình trạng nợ hộ gia đình ngày càng lớn và tỷ lệ nợ xấu gia tăng.
Các bên cho vay đang xem xét kỹ lưỡng hồ sơ của người vay. Người mua tiềm năng đang cố gắng mua những ngôi nhà giá rẻ và trung bình ở những khu vực như vùng ngoại ô Bang Na của Bangkok, thường không thể làm như vậy.
“Tỷ lệ từ chối cho vay đã lên tới 40-50%”, giám đốc điều hành tại một hãng phát triển bất động sản Nhật Bản nói.
Waras Dechgitvigrom, giám đốc nghiên cứu cấp cao tại Colliers Thailand, cho biết tình trạng cung vượt cầu không phải là vấn đề ở Bangkok, vì lượng nhà tồn kho đang được giải quyết. Nhưng có những lo ngại về tình trạng dư thừa ở các vùng ngoại ô, nơi người bán đã giảm giá đối với các căn hộ chung cư được xây dựng sau năm 2022.
Các hãng phát triển bất động sản Nhật Bản là những đơn vị đóng góp chính vào việc cung cấp thông qua quan hệ đối tác với các công ty Thái Lan, bao gồm Mitsubishi Estate với AP, Nomura Real Estate với Origin Property, và Hanshin Hankyu Properties với Sena Development. Một số công ty có danh mục đầu tư của Thái Lan tập trung nhiều vào các căn hộ ngoại ô giá cả phải chăng.
Naomi Endo, người đứng đầu chi nhánh Nomura Real Estate tại Thái Lan cho biết “Trong tương lai, chúng tôi sẽ hướng tới việc cung cấp các căn hộ chung cư giá trung bình và cao cấp hơn ở những khu vực như trung tâm Bangkok”.
Theo Nikkei Asia, The Nation
Ricky Hồ / BSA Media
Samsung dự định đầu tư 1,8 tỉ đô la cho nhà máy màn hình OLED ở Bắc Ninh
