(Vietnamtimes) – Công ty Nghiên cứu bất động sản JLL mới đây dự báo trong quý 4/2017 sẽ có 15.000 căn hộ gia nhập thị trường, chủ yếu đến từ quận 2 và quận 9.
Phân khúc nhà ở giá rẻ được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, với sự kích cầu đáng kể từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tỷ lệ bán dự báo sẽ tiếp tục tăng từ nay cho đến cuối năm.
Trong khi đó, ở phân khúc biệt thự, nhà phố, nguồn cung mới tại TP.HCM đã đạt 1.389 căn, tăng 64,9% so với cùng kỳ năm ngoái; chủ yếu đến từ Thủ Đức, quận 9 và Bình Chánh.
Đáng chú ý, lượng bán phân khúc biệt thự trong quý này đạt 1.429 căn, tăng 75,6% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó có 56% giao dịch quanh mức 350.000 USD/căn.
JLL cho biết giá bán sơ cấp phân khúc biệt thự quý này đã tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, tương ứng với nhu cầu cao ở cả hai xu thế mua để ở và đầu tư. Tuy nhiên, ở thị trường thứ cấp, giá bán phân khúc này lại giảm 3,6% so với quý trước do sự gia nhập của nhiều dự án mới với mức giá thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.
Trong quý 4/2017, nguồn cung phân khúc biệt thự sẽ đạt khoảng 1.300 căn, con số kỷ lục đối với dòng sản phẩm này từ năm 2000 đến nay.
Về bất động sản Việt Nam quý 3/2017, JLL cho biết ở phân khúc căn hộ, xét trên toàn thị trường, lượng mở bán mới trong quý 3/2017 đạt 11.744 căn, tăng 53,9% so với quý trước và tăng 39,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án này chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp với 6.163 căn chào bán.
Số lượng căn bán được trong quý 3/2017 cũng tăng 12,5% lên mức 12.919 căn. Số lượng giao dịch tăng lên nhanh chóng nhờ vào chiến lược trước sự mở bán thành công của những dự án mới chào bán.
Về giá bán, trong khi giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng 5% so với quý trước và gần 9% so với cùng kỳ năm ngoái, thì trên thị trường thứ cấp giá lại giảm nhẹ 0,7%.
Hiện tại, giá bán căn hộ bình dân trên thị trường ở mức 18 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp khoảng 30 triệu đồng/m2, cao cấp khoảng 43 triệu đồng/m2 và 78 triệu đồng/m2 là mức giá trung bình cho phân khúc căn hộ hạng sang.
Giá nhà Việt Nam cao gấp 25 lần thu nhập người dân
Theo số liệu của Numbeo.com năm 2017, giá nhà ở tại Việt Nam đang cao gấp 25 lần so với thu nhập trung bình của người dân. Hiện nay, Việt Nam đang có khoảng 27% cư dân đô thị, tương đương 31 triệu người đang sống trong điều kiện nhà ở chất lượng thấp, theo thống kê của tổ chức UN – Habita.
Trong khi đó, Savills – công ty tư vấn bất động sản – cho biết từ năm 2015, số lượng căn hộ tung ra thị trường mỗi năm liên tục tăng mạnh. Năm 2015, TP.HCM và Hà Nội mỗi nơi có hơn 10.000 căn hộ được đưa vào sử dụng. Năm 2016, TP.HCM có hơn 25.000 căn hộ bàn giao, còn Hà Nội có khoảng 15.000 sản phẩm. Thế nhưng, đến năm 2017, nguồn cung căn hộ hoàn thiện được đưa ra thị trường Hà Nội và TP.HCM đạt mức kỷ lục, khi mỗi thành phố có khoảng 35.000 căn hộ được bàn giao. Những dự án mới được bàn giao này dự kiến sẽ gây sức ép lên thị trường cho thuê.
Với thực trạng trên, Savills cho rằng phân khúc nhà ở vừa túi tiền, có giá dưới 900 USD/m2 là thị trường rất tiềm năng. Dòng sản phẩm nhà ở này cũng khá gần với khả năng chi trả của người dân. Mặt khác, đây chính là nguồn cầu đầy tiềm năng của thị trường nhà ở. Trong thời gian tới, Savills dự báo tỷ trọng những người mua nhà lần đầu và những người ở thực sẽ tăng lên.
Bên cạnh căn hộ để ở, Savills cũng cho biết Hà Nội và TP.HCM đang dẫn đầu khu vực Đông Nam Á về lợi suất cho thuê bất động sản. Trong đó, lợi suất cho thuê ở Hà Nội đạt 7,4%, còn TP.HCM là 5,8%. Chỉ số này cao hơn Jakarta (5,2%), Kuala Lumpur (4,8%), Manila (4,3%), Bang Kok (4%), Singapore (3,7%). Với hiệu suất trên, thị trường đầu tư bất động sản nhà ở cho thuê tại Việt Nam được Savills đánh giá hấp dẫn hơn các thị trường trong khu vực.
Phan Diệu (MTG)
