Lượng khách giảm gần 3%, các chỉ số công suất phòng và doanh thu giảm đến 4-6%. Phân khúc khách sạn cao cấp và hạng sang tại Phuket chứng kiến công suất phòng và doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) giảm trong nửa đầu năm 2026, do lượng khách sụt giảm trong khi nguồn cung phòng tăng lên.
Thị trường khách sạn cao cấp và hạng sang ở Phuket đã suy yếu trên mọi chỉ số hiệu quả hoạt động chính trong nửa đầu năm 2026. Trong đó, doanh thu trên mỗi phòng sẵn có giảm 8,7% do lượng khách sụt giảm, trong khi nguồn cung phòng tiếp tục mở rộng.
Theo bộ phận nghiên cứu và tư vấn của hãng Cushman & Wakefield Thailand, Phuket đón 6,04 triệu lượt khách trong sáu tháng đầu năm, giảm 2,72% so với cùng kỳ. .
Công suất phòng trung bình giảm xuống mức 80% so với 84,1% của nửa đầu năm 2025. Giá phòng bình quân hằng ngày (ADR) giảm 4% xuống còn 6.820 baht/đêm.
Doanh thu trên mỗi phòng sẵn có, hay còn gọi là RevPAR, giảm gần 6% xuống còn 5.456 baht so với mức 5.975 baht của năm trước.
Đi tìm nguyên do?
Cushman & Wakefield nhận định sự chững lại này chủ yếu là do lượng khách quốc tế sụt giảm, đặc biệt là từ tháng 4 trở đi.
Tình hình bất ổn ở khu vực Trung Đông đã ảnh hưởng đến tâm lý du lịch quốc tế. Bên cạnh đó, giá vé máy bay tăng cao làm suy giảm nhu cầu từ các thị trường đường dài bao gồm châu Âu, Mỹ và các quốc gia châu Mỹ khác.
Quý 2-2026 cũng trùng với mùa du lịch thấp điểm của Phuket, nối tiếp giai đoạn cao điểm từ cuối năm 2025 đến đầu năm 2026. Do đó, lượng khách quốc tế sụt giảm theo đúng chu kỳ thời vụ.
Nguồn cung vẫn mở rộng bất chấp thị trường trầm lắng
Mặc dù nhu cầu suy yếu, số lượng phòng khách sạn cao cấp và hạng sang tại Phuket vẫn tiếp tục tăng trưởng.
Một khách sạn cao cấp mới với 280 phòng đã đi vào hoạt động trong nửa đầu năm, nâng tổng nguồn cung của cả hai phân khúc lên 49.380 phòng. Con số này tương đương với mức tăng 0,57% so với nửa cuối năm 2025.
Khu vực miền Trung và miền Tây Phuket vẫn là vùng tập trung nhiều nhất các khách sạn phân khúc cao cấp. Các khu vực Surin, Kamala, Patong và Karon chiếm tới 58,4% tổng nguồn cung phòng cao cấp và hạng sang.
Khu vực miền Bắc Phuket nắm giữ 17,4% thị phần, tiếp theo là khu vực miền Nam với 15,1%.
Dự kiến thị trường sẽ tiếp tục mở rộng, với khoảng 3.440 phòng hiện đang được xây dựng và dự kiến sẽ lần lượt mở cửa trong khoảng thời gian từ năm 2026 đến 2028.
Nguồn cung tương lai này sẽ làm tăng lượng phòng hiện có thêm khoảng 7%. Hầu hết các dự án mới đều thuộc phân khúc cao cấp và tập trung ở khu vực miền Bắc Phuket.
Các khách sạn cao cấp – từ bốn sao trở lên – chiếm khoảng 52% tổng lượng phòng hạng sang và cao cấp của Phuket, trong khi khách sạn hạng sang chiếm 48%.
Phân khúc cao cấp đã không ngừng mở rộng một cách ổn định kể từ năm 2015, với số lượng mở mới nhiều hơn hẳn so với phân khúc hạng sang trong những năm gần đây.
Khách sạn hạng sang vẫn tập trung chủ yếu quanh các bãi biển Mai Khao và Bang Tao, cũng như Bãi biển Kata và Mũi Panwa. Các khu vực này tiếp tục là những địa điểm đóng vai trò chủ chốt đối với thị trường khách sạn phân khúc cao của Phuket.
Rủi ro với hàng không và du lịch?
Mặc dù kết quả nửa đầu năm kém khả quan hơn, Cushman & Wakefield vẫn nhận thấy cơ hội để thị trường khách sạn Phuket cải thiện trong những tháng còn lại của năm 2026.
Tỉnh này đã đón khoảng 14,1 triệu lượt khách Thái Lan và quốc tế trong năm 2025. Mục tiêu của năm 2026 là đón khoảng 14 triệu lượt khách.
Tuy nhiên, thị trường vẫn đang phải đối mặt với nhiều thách thức như nhu cầu chậm lại từ Trung Đông, châu Âu và Mỹ, sự hạn chế về năng lực cung ứng chuyến bay và sự biến động của giá nhiên liệu.
Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến quyết định đi du lịch, tỷ lệ lấp đầy phòng cũng như xu hướng điều chỉnh giá phòng khách sạn.
Du lịch cần chuyển từ lượng sang chất!
Cushman & Wakefield lưu ý rằng chiến lược du lịch của Thái Lan đang dần chuyển dịch từ việc chú trọng vào số lượng du khách sang việc tạo ra giá trị lớn hơn từ chi tiêu du lịch.
Cách tiếp cận này tập trung vào việc cải thiện các sản phẩm và dịch vụ du lịch, đồng thời tạo ra những trải nghiệm chất lượng cao hơn nhằm hỗ trợ tăng trưởng doanh thu bền vững trong dài hạn.
Các đơn vị điều hành khách sạn cũng tiếp tục phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các cơ sở lưu trú không đăng ký kinh doanh được cung cấp qua các nền tảng kinh tế chia sẻ.
Những mô hình lưu trú này vẫn là mối lo ngại về mặt quy định pháp lý và cạnh tranh đối với các khách sạn đã đăng ký kinh doanh hợp pháp và tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ thuế.
Theo The Nation, Bangkok Post
Ricky Hồ / BSA Media
